长春一季度楼市现诡异平静 存量房撑起半边天而价格硬挺不降

冬天里的楼市没“冻”住

大多数人觉得长春房价会像往年冬季那样顺着形势下滑，然而一季度公布的数据却让好多正在观望的人感到意外，表面成交显得冷清，但是价格却格外坚挺，仅仅下跌了不到1%，这跟众人预期的“大幅降价”相差很远。

天气冷到连手都伸不出来，许多工地基本上都已经停工了，然而市场之上仍然是存在着房子在售卖的情况。究其原因，原来是那些在去年没有售清数量的“存货”成为了支撑一季度房屋交易成交的主要力量，而新开的楼盘数量少的简直微乎其微。

开发商集体“猫冬”不开盘

新房供应量断崖式下跌

二零一一年开头的头三个月，整个长春市获取预售证的新建房屋仅有一千七百五十一套，这同二零一零年最后一个季度相比较，暴跌了百分之八十八点一，供应面积更是从超过上百万平方米直接缩减到十三点九万平方米，市场之上几乎见不到什么新的面孔了。

天冷和政策严双重卡脖子

致使形成这种状况的缘由径直直接：其一，一月份时长春的气温处于较低状态，没办法开始动工去建造楼房，自然而然地就不存在新的房源；其二，当时国家刚刚出台了颇为严厉的调控政策，开发商在心里也缺乏底气，不敢冒然去推出新的楼盘，害怕砸在自己手里，索性就先行售卖剩余下来的房子。

宽城区靠性价比抢了头名

中低端楼盘走量快

本季度，哪个区售卖情况最佳呢？答案为宽城区，其总共达成了 1700 套房屋的成交。尽管此数字相较于自身上一季度也降低了一半还多，然而在全市整体冷清的状况下，它依旧位于榜首。该区域内众多楼盘的销售情况都较为均衡。

价格洼地吸引刚需

宽城区能够取得跑赢的结果，其关键之处在于价格着实实惠，这里存在着数量众多的中低端项目，相较于其他区域单价较为低廉，对于那些手头资金并不充裕且有着急切购房需求的人群而言，此地便成为了他们优先考虑的选择对象，大量的房屋成交行为自然而然地促使整个区域的房屋套数得到了提升。

成交量大降背后的真实原因

春节月没人想买房

整整一个一季度时期内，长春地区的商品住宅仅仅成交了6850套，相较于上一个季度而言数量减少了57.8%。这并非只不过是政策所产生的影响，时间节点同样也是相当关键的。在开头的三个月里面涵盖包含着春节，所有人都正忙于过年团聚事宜，有谁还会存有心思去看房买房呢。

开发商提前放假歇业

在那一阵子，好些楼盘的售楼处冷清至极，销售人员晓得众人都不会前来，推销活动基本上都停止了。市场就是这般进入了“休眠阶段”，房屋成交量理所当然地处于极其低的水平，瞅着数字相当惊人，实际上乃是季节性的固有状态。

价格为何能稳住不崩盘

成交均价波动极小

最令人意想不到的是价格，一季度成交均价为每平方米6350元，与上一季度相比仅仅下降了0.9%，基本上能够忽略不计。原本所说的调控到来房价就会大幅下跌，在这个数据面前明显是不成立的。

买卖双方都在试探

事实上，这恰恰体现出当时市场那种僵持的状况，卖家呀，不愿意去降价，觉着还能够再扛一扛，买家呢，虽说期待着降价，可是看到政策才刚刚出来，也想着再等一等看一看，你不动我也不动，价格自然而然就稳定在了6000元这个水平线上。

存量房成市场唯一主角

老盘撑起一季度交易

鉴于不存在新项目进入市场的情况，消费者当下所能看见的、能够购买到的，基本上全都是去年乃至更早开盘剩余下来的房屋。在这个冬季之中，这些存量房出人意料地变成了供应方面的绝对主要力量，维系着市场的运行。

消化库存成为主旋律

对于开发商而言，一季度的关键任务并非售卖高价，而是借着这段空窗的时期，把手中积压的房屋再进行清理。只要愿意在价格方面稍微做出让步，或者位置尚可的老楼盘，依旧能够吸引一些不等待房子的买家。

瞅完长春此一季度之楼市展现情形，你觉着接下来伴随天气转暖和新盘入市，这稳住之房价系会陡然松动变样，抑或是持续顽强硬撑下去呢？欢迎于评论区讲讲你的观点看法。