2010年，全国两会刚刚落下帷幕，随后楼盘相关话题就一路飙升直抵最热之列。一方面，有刚性需求的人群满心期待着房价能够大幅度跌落，从而实现抄底的愿望；另一方面，2009年房地产市场疯狂上涨所带来的影响，始终难以消散，这一年里房价的具体走向，必定要在多方的博弈之中才能明晰呈现。

供求天平即将倾斜

长春市国土资源局局长朱亚福，在年初的时候，公布了切实的消息，2010年出让经营性用地多达500万平方米，与上一年相比，大幅增长了50%，再算上2009年拿地今年开工的工程项目，业内从保守角度估算，全年开发量最少为750万平方米，这宛如给市场注射了一剂强效药剂。

土地供应充足，直接把游戏规则予以改变。2009年楼市开始回暖之后，开发商现金流变得充裕起来，纷纷去抢地以补仓。按照建设周期来进行推算，这批新盘将会在2010年下半年集中进入市场，到那个时候市场供需关系将会迎来实质性的逆转。

下半年成关键节点

张铁丰作为总经理助理，其分析极为透彻：在2010年上半年所卖的依旧是2009年的存货，而且这部分房源的数量是有限的，进而房价在短期内仍然存有上涨动力。但是不过多久，伴随新项目陆续开工，供应量将会在下半年出现爆发。

东北地区施工期限短暂属于一种硬性限制条件，仅有半年的时间段可用于开展施工工作。这便促使表明在2009年下半年获取的土地，相关项目基本上都将要延迟到2010年7月前后才能够面向市场进行销售。到那个时候供需之间的关系形势改变，房价的走向趋势必然会产生变化。

期房主导价格战

2009年时，卖得火的基本上全都是2008年就有的库存，到了2010年，那些往年结转下来的房子已经被消化得差不多了，多个楼盘的销售经理透露，新品大多被安排在5月到7月开盘，因为开春之后才能够动工。

孟浩，这位总经理助理直接表明，在二三季度的时候，供应量会加大，如此一来，房价涨幅必定会被平抑。对于开发商而言，为了争抢客户，只能依靠价格来把控销售的节奏。并且，大多数新盘走的是低开高走的路线，其定价相比同地段的现房会更加亲民。

政策风向收紧缰绳

两会期间，温家宝总理讲话释放出明确信号，政府调控楼市的决心已然确定。然而，东田·青年城销售经理董太鹏察觉到，房贷新政施行之后，项目销售并没有受到太大的影响。原因十分简单，刚需客对于利率并不敏感，并且炒房客在长春所占的比例本来就不高。

在宏观角度去看待之情形下，身为总经理助理的张铁丰进行计算账目之事：往后长达10年期间，大约会出现5亿人数之人进城，房屋住宅的需求便那样的被摆放在那里。然而，国家所设定的农田红线严格限制着土地供应，从长时间方向去进行打量窥视来看长春市的房地产市场基本状况是不存在问题的，2010年之时房产市场回调仅仅只是属于正常方式情况下的市场调控行为。

投资需求遭遇寒流

房贷政策发生转变之后，长春市的楼市里，“投资性需求”受到的制约极为明显。那些手中握着两三套房产的投资客，开始仔细考量首付提高之后所面临的资金压力。然而，这类人群在整个楼市市场当中所占的比例有限，无法掀起太大的波动。

位于楼市神经末梢位置的长春，对于政策的反应往往总会慢上半拍。然而业内的人士普遍都持有这样的观点 ，在2010年的时候房价的涨幅肯定是超不过2009年的。市场正处于从狂热朝着理性回归的状态 ，这对于自住的买家而言是一件好的事情。

刚需迎来选房窗口期

期房登场，现房退市，客观上使得房价涨幅被拉低，新项目为了对市场进行试探，开盘价通常是比较保守的，对于那些盯着心仪地段的购房者来讲，今年很有可能淘到比现房更具划算性的期房。

开始阶段，楼市呈现出平淡没有奇特之处的状况，开发商们都在暗暗使劲，等待着“金三银四”这个时间段来施展力量。在产品持续大量推出之后，买方市场所具有的特征会变得越来越显著。就自住型买家这一方面来说，在下半年供应达到高峰的那个时候进行出手，所拥有的选择空间以及能够议价的余地实际上都会更大一些。

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